Ceny w dół, kredyty w górę
Po okresie wakacyjnym odnotowano dalszy ciąg spadków cen domów i mieszkań, wzrosła natomiast ilość udzielanych kredytów hipotecznych, w I kwartale 2009 roku o około 35%. Jednak w porównaniu do tego samego okresu 2008 roku sektor zanotował 39% spadek. To stanowi kolejny dowód na to, że niższe ceny zachęcają do zakupu.
Wielkość zaciągniętych kredytów w latach 2007-2009
W ciągu ostatnich 12 miesięcy średnie ceny spadły o około 10%. Można przypuszczać, że kolejna redukcja cenowa nastąpi tuż przed „powrotem” rynku. Dotychczasowy wzrost zawieranych transakcji, nie jest jednak na tyle zadawalający aby korzystnie wpłynął na zmianę cen.
| Średnia cena m2 w lipcu 2009 (PLN) | Średnia cena m2 w lipcu 2008 (PLN) | Roczna zmiana ceny | |
|---|---|---|---|
| Gdańsk | 5321,00 | 6173,00 | -13,80% |
| Kraków | 6317,00 | 6508,00 | -2,90% |
| Poznań | 5411,00 | 5950,00 | -9,10% |
| Warszawa | 7671,00 | 8696,00 | -11,80% |
| Wrocław | 5869,00 | 6458,00 | -9,10% |
Jeżeli aktualna sytuacja utrzyma się, możemy prognozować, że rok 2010 będzie odrodzeniem się na rynku nieruchomości. Jest wiele czynników, które będę powracały do normy, tak jak na przykład rosnąca inflacja czy wzrost stóp procentowych. Z drugie strony możemy oczekiwać stopniowej poprawy na rynku kredytowym, która doprowadzi do zwiększenia liczby udzielanych kredytów hipotecznych.