Rynek mieszkaniowy w Polsce
Po upadku lodyńskiego oddziału banku Lehman Brothers ogólnoświatowy kryzys pod koniec 2008 roku dotarł do Polski. Banki znacznie ograniczyły udzielanie kredytów zarówno inwestorom jak i indywidualnym klientom. Oczywiście kryzys finansowy w pierwszym rzędzie wpłynął na nastroje na rynku nieruchomości mieszkaniowych zarówno po stronie popytu i podaży.
Wielkość zaciągniętych kredytów w latach 2007-2009
* prognoza
W I Q 2009 można było zaobserwować pewne ożywienie na tym rynku, jednak daleko jeszcze aby mówić o jego odrodzeniu. Spowodowane ono było przede wszystkim atrakcyjnymi cenami, mniej radykalną polityką kredytową, oraz ograniczoną liczbą nowych inwestycji co w konsekwencji zmniejsza podaż.
Podaż
Okres „boomu” na rynku mieszkaniowym zakończył się w połowie 2008 roku. Dzięki dużej liczbie inwestycji rozpoczętych
około 18 miesięcy temu, w 2009 odnotowano 16% wzrost podaży w porównaniu z tym samym okresem roku ubiegłego.
Z powodu aktualnej sytuacji na rynkach finansowych ograniczono liczbę nowych inwestycji mieszkaniowych. Rezultaty tej sytuacji będą widoczne za 2 lata, kiedy podaż będzie znacznie ograniczona, a rynek ponownie wróci do formy. Problem tkwi jednak w braku sprzedaży, a nie przyszłej podaży.
Popyt
Porównując koniec roku 2008 do pierwszych miesięcy roku 2009 liczba transakcji na głównych rynkach kraju zwiększyła
się około 10-15%. Nabywcy zachęcani są niższymi cenami oraz łagodniejszą polityka kredytową. Nie są to jednak na
tyle optymistyczne wyniki aby móc prognozować zmiany na lepsze.
Z drugiej strony nowa podaż jest wciąż wstrzymywana poprzez całkowitą rezygnację z projektu czy opóźnienie jego realizacji. Aktywni na rynku deweloperzy musza walczyć o klientów, zachęcać ich do kupna poprzez wyjazdy wakacyjne lub możliwość najmu mieszkania, które będą mogli kupić w przeciągu kilku lat.
Ceny
Aktualna sytuacja na rynkowa to wzrostem podaży i sprzedaży oraz ciągły spadek cen. W I Q 2009 średnia redukcja
cen wyniosła 10%. Największą korektę cenową odnotowano w segmencie mieszkalnictwa popularnego i o podwyższonym
standardzie. Powierzchnia kupowanych mieszkań także zmniejszyła się w przeciągu 2 ostatnich lat do około 60 m²,
a ich średnia cena w Warszawie wyniosła 9 700 PLN/m².
Średnie ceny mieszkań w głównych miastach, w zależności od rodzaju budownictwa
Rynek nieruchomości luksusowych wygląda trochę inaczej, w tym przypadku ceny są bardzie odporne na spadki. Oczekuje się nawet w tym segmencie wzrostu średnich cen w najlepszych projektach.